Lekdetectie van daken op hoogte: bouwkundig onderzoek met abseil-, drone- en hoogwerktechniek

Oorzaken en bouwfysische details achter daklekkages op hoogte

Daklekkages op hoogte ontstaan zelden door één zichtbaar defect. Bij hoogbouw en moeilijk bereikbare daken spelen weersinvloeden, materiaalveroudering, constructieve detaillering en bouwfysische omstandigheden vaak gelijktijdig een rol. Daardoor bevindt de werkelijke oorzaak zich regelmatig op een andere locatie dan waar de vochtschade binnenshuis zichtbaar wordt.

​

Veelvoorkomende oorzaken van daklekkages op hoogte zijn:

​

• onvoldoende waterdichte aansluitingen bij dakranden, opstanden en gevelaansluitingen;

• lekkages rondom dakdoorvoeren, ventilatiekanalen en installaties;

• verouderde of beschadigde dakbedekking bij bitumen, EPDM of PVC;

• scheurvorming in lasnaden of aansluitdetails;

• verstoppingen van hemelwaterafvoeren en noodoverstorten;

• onvoldoende afschot waardoor water langdurig op het dak blijft staan;

• bouwfysische vochtproblemen, waarbij vocht zich binnen de dakconstructie verplaatst zonder dat aan de buitenzijde direct een defect zichtbaar is.

​

Bij complexe lekkages is een inspectie op hoogte vaak slechts één onderdeel van het totale onderzoek. De buitenzijde van het dak kan veilig worden beoordeeld, waarna de onderzoeksresultaten worden gekoppeld aan de constructie, materiaalopbouw en vochtbelasting. Juist deze integrale beoordeling maakt het mogelijk om alternatieve oorzaken uit te sluiten en de werkelijke bron van de lekkage objectief vast te stellen.

​

In de praktijk blijkt dat sommige daklekkages pas verklaard kunnen worden nadat ook de bouwfysische werking van de dakconstructie is onderzocht. In ons kennisartikel over bouwfysische vochtproblemen in platte daken laten wij aan de hand van een praktijkonderzoek zien hoe een jarenlang onverklaarbare daklekkage uiteindelijk kon worden herleid tot een bouwfysisch probleem binnen de dakopbouw.